Đề xuất nhà chung cư có thời hạn
Dự án Nhà Luật ở (bản sửa đổi) đã đưa ra 2 liên quan phương án đến thời hạn chủ sở hữu chung cư. Theo đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án: Bổ sung mới quy định về thời hạn của chủ sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; Hoặc giữ thời hạn sử dụng nguyên như quy định hiện tại – nghĩa là không theo thời hạn định.
Sở hữu chung cư có thời hạn là đề xuất mới, thu hút sự quan tâm của dự án. Ảnh minh họa.
Chú ý đáng chú ý, tại phương án 1, Bộ xây dựng chọn phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo luật về xây dựng. Theo đó, tại Chương 2 về chủ sở hữu nhà ở Mục 4 quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư bổ sung phương án mới về: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng theo chương trình quy định của pháp luật được xây dựng.
Bộ Xây dựng đề xuất Điều 27: “Thời hạn chủ sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được xác định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ nhà chung cư được đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về việc xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư trong thiết kế hồ sơ ”.
Cùng với đó, hiện nay, giá chung cư tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM trở nên “loạn giá”, giá nhà tăng chóng mặt, khi sắp xếp lại quy định nhà chung cư có niên hạn và những người có tâm “ăn chắc chắn” đã chuyển sang mua nhà đất. Anh Nguyễn Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm 2022, thấy có thông tin đề xuất chung cư có niên hạn sử dụng và tìm mãi không được căn hộ chung cư nên anh quyết định chuyển sang tìm mua nhà đất.
“Ý định mua nhà của gia đình tôi có từ năm 2021, đến đầu năm 2022, tôi tìm thấy một căn hộ chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm nhưng giá tăng đáng kể so với thời điểm trước, ngay lúc đó có thông tin about the general output topic with the niên hạn. Dù chưa biết có được áp dụng hay không nhưng tôi cũng dừng lại không mua chung cư quay sang tìm nhà đất ”, anh Hùng nói.
Theo tính toán của anh Hùng, gia đình anh có khoảng 3 Tỷ đồng, nếu mua nhà đất, gia đình anh phải có trong tay 5 Tỷ đồng mới có thể sở hữu. Do đó, anh dự tính vay bạn bè, gia đình số tiền còn thiếu để đặt cọc mua căn hộ rộng 50m2, 5 tầng tại Mỹ Đình, gần vị trí cơ quan anh và vợ. Dù với mức chi mua này hơi quá sức với vợ chồng anh nhưng anh Hùng cho hay, anh hài lòng vì nhà đất vẫn có khả năng tăng giá lâu dài.
Tương tự, gia đình chị Kim Anh (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện nay gia đình chị cũng đang tìm mua nhà. Tuy nhiên, từ chung cư đề xuất thông tin có niên hạn sử dụng, người vợ có bàn bạc quyết định tìm mua nhà đất trong ngõ. By theo chị Kim Anh, mua nhà ngoài việc sử dụng thì đây là tài sản lớn tích lũy cả đời. Nên chị và chồng bàn bạc tìm nhà đất. Sau này nếu có chị điều kiện sẽ mua chung cư để ở vì cuộc sống tình cảm sẽ được hưởng thụ. Còn hiện tại, đây là căn nhà đầu tiên của gia đình, dù chưa biết luật có thể áp dụng hay không nhưng nhà đất dù giá rẻ vẫn có giá trị lâu dài hơn chung cư.
Hiện gia đình chị Kim Anh đang có ý định mua căn hộ rộng 30m2, nằm ở mặt ngõ 3m tại quận Cầu Giấy với giá 4,5 tỷ đồng.
Căn hộ thị trường thanh toán bị ảnh hưởng
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, kiểm tra về góc độ xã hội học, công việc định thời của các dự án chung cư có thể hỗ trợ các phần quá trình chuyển đổi dân cư sinh sống tại các Chung cư xuống cấp tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, ensure an toàn cho dân. Như vậy, có thể thấy đề xuất này cũng mang đến hoạt động tích cực ở chế độ quản lý.
Tuy nhiên, về quy hoạch tại các đô thị lớn, chung cư là lời giải được áp dụng trên toàn bộ bài toán về nhà ở với các đô thị nén. Nếu đề xuất này được đưa vào thực tế, người dân có thể sẽ không ở thành phố mà chuyển sang các khu vực có bất động sản (BĐS) liên kết để tối ưu hóa nguồn tài chính do mình chi trả.
“Bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Nếu đề xuất này được áp dụng, trong tương lai có khả năng hướng dẫn dân cư sẽ không chọn chung cư mà chuyển sang mua nhà phố hoặc các nhà đơn nguyên ở ngoài để bảo đảm độ dài lâu dài của tài sản bảo đảm.
Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch thường trực CLB BĐS Hà Nội phân tích, chúng tôi trước nay vẫn có tư duy “ăn chắc mặc định”, nên nhà là tài sản lớn và sở hữu lâu dài , but the time using the general Cư sẽ xuống cấp.
Trong khi, quá trình đô thị hóa tại Việt Nam hiện nay rất nhanh, cùng là mức sống của người dân được hỏi cao hơn từng ngày. Do đó, những khu đô thị cũ hết niên hạn cũng cần được cải tiến, xây dựng mới. Điều này, bảo đảm an toàn cho người dân cũng như làm đẹp bộ mặt đô thị.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, thời hạn sử dụng chung cư là cần thiết, bởi điều này góp phần chỉnh sửa trang đô thị, khi chung cư đã xuống cấp. Bên cạnh đó, trong khi giá chung cư liên tục leo thang như hiện tại, công việc định thời hạn sở hữu chung cư sẽ góp phần giảm giá căn hộ.
Ở góc độ quản lý, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, hoàn toàn không có con số 50 hay 70 năm trong dự án, mà con số chính xác bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào trình hạn chế. Nhiều cấp độ khác nhau sẽ có các thời hạn khác nhau. Ở level 1, from 25-50 tầng, chiều cao 75 – 200 m, niên hạn sử dụng có thể được sử dụng trên 100 năm. Với trình cấp 2 có thể là 50 – 100 năm… chíp, nếu xây dựng, bảo trì tốt thì có thể có niên hạn sau khi thẩm định.
Theo Cục quản lý Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, tuổi thọ thiết kế của công trình được nêu rõ trong thiết kế hồ sơ và liên quan hồ sơ (có thể 50 – 70 năm hoặc dài hơn từng công cụ có thể) . Khi hết hạn sử dụng, cơ quan có quyền thẩm định sẽ thực hiện kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc gỡ bỏ để xây dựng lại.
Dự kiến lần sửa đổi này của Bộ Xây dựng được dành riêng một mục để xác định các vấn đề có liên quan đến chủ sở hữu xuất khẩu chung có thời hạn. The timeout to be used to the end of the family is being ĐỊNH TỪ KHI bắt đầu thực nghiệm thu công trình đến khi kết thúc thời hạn. Khi thẩm định thiết kế hồ sơ, cơ quan chức năng phải xác định thời hạn chung cư đó là bao lâu.
Khi vòng đời của nhà chung cư không còn (đã bị dỡ bỏ) thì quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ kết thúc hoạt động tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không có trên thực tế. Sẽ không hồi phục các công trình trước khi sửa đổi điểm luật có hiệu lực.
Trong trường hợp công ty đã được xuống cấp, người dân sẽ hết quyền sở hữu chung cư, chỉ còn quyền sử dụng đất (trong trường hợp đất đó được quy định là ổn định, lâu dài). If new quy hoạch, khu đất đó vẫn được xây dựng chung cư, người dân có thể đóng góp tiền để xây dựng công trình mới theo quy định. Như vậy, cơ bản quyền lợi người dân về việc sử dụng đất vẫn được bảo đảm.
Cục Quản lý Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhận định nếu Nhà Luật ở (bản sửa đổi) được thông qua và áp dụng vào tháng 7/2024 về thời hạn sử dụng nhà chung cư, thì sẽ tác động đến tâm cũng như trường Bất động sản. Đây là phần tử có thể giảm giá nhà chung cư trong thời gian tới.
Trung Hiếu
