Mất tiền tỷ vì mua đất trực tuyến
Câu chuyện của anh Đ. (Hà Nội) is the example example. Đã 1 năm gửi đơn tố cáo đến công ty Thanh Hóa, nhưng kết quả mà anh nhận lại vẫn chỉ là tiền tỷ đã mất trắng khi dịch vụ chưa được xử lý. Và đó cũng là khoảng thời gian, anh Đ. thừa nhận, không thể tập trung cho công việc chính, sức khỏe tốt khi mỗi lần nghĩ đến công việc.
Là một nhà đầu tư ngang, đã từng có một số phi vụ thành công, anh Đ. Reserm money to start up to any production with the hope to be your profit. Cuối năm 2020, dù thời điểm này dịch bệnh phát, song thị trường ghi cơn sốt bất động sản khi giá đất tăng liên tục, anh Đ. cũng được cuốn vào tâm trí: “Phải xuống tiền sớm, cơ hội sinh lời cao”.
Đúng thời điểm này, anh Đ. is a environment (Thanh Hóa) tư vấn 5 lô đất đấu giá tại Thanh Hóa với giá nhận chuyển nhượng 210-213 triệu đồng / lô, đây là số tiền chưa bao gồm chênh lệch. Nhận thấy lô đất này có khả năng sinh lời tốt, giá hợp lý, anh Đ. đã quyết định cọc 50 triệu đồng / cho 5 lô đất.
Khu vực lô đất mà nhà đầu tư Đ. mua.
Do ảnh hưởng bởi dịch, không thể chuyển dễ dàng về Thanh Hóa, lại tin tưởng vào môi trường, đồng thời mang tâm lý “không mua sớm sẽ bỏ lỡ cơ hội sinh lời”, anh Đ. đã chuyển toàn bộ tiền tệ cho môi trường.
Sau đó, nhà đầu tư tay ngang còn lại tin tưởng để môi trường cầm toàn bộ tờ giấy nhận hồ sơ nộp tiền, hồ sơ để môi trường hoàn thành giấy chứng nhận sổ đỏ.
Điều đáng nói, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhờ môi trường thực hiện thủ tục nhận giấy chứng nhận, anh Đ. cho biết, liên hệ với môi trường nhiều tháng sau đó và yêu cầu hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, đăng ký chủ sở hữu tên mình nhưng môi trường lấy tạm dừng, kéo dàn thời gian.
Đến cuối năm 2021, sau nhiều lần yêu cầu, anh Đ. mới được nhận một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một lô. Nhận nhiều điểm bất thường trong quá trình giao dịch và làm việc với môi trường, anh Đ. đã tìm hiểu và phát hiện ra: 2 trong 5 lô đất này đã được chuyển sang người khác tên. Còn lại 2 giấy chứng nhận cho 2 lô đất còn lại, anh Đ. vẫn không được nhận từ giới hạn môi trường.
Theo this đầu tư, môi trường cắt toàn bộ liên lạc với anh. Trước đó, vì tin tưởng, anh Đ. but hùn vốn tham gia trong một số thương mại với môi trường này. Tất cả các yếu tố đều là giao dịch trực tuyến.
Anh Đ. cho biết, vì thời điểm năm 2020-2021, do ảnh hưởng bởi dịch và chính sách giãn cách xã hội, cộng với sự tin tưởng vào môi trường, nên nhà đầu tư chuyển tiền nhiều lần góp vốn đầu tư cũng như ủy quyền Quyền để môi trường chủ động làm thủ tục giấy tờ, giao dịch. Nhưng cuối cùng, anh Đ. đã bỏ hơn 2 tỷ đồng cho môi trường mà nhận lại là số điện thoại không liên lạc và lời hứa từ môi trường.
Sau hơn 1 năm “run” theo môi trường nợ và gửi đơn tố cáo đến công an, anh Đ. thừa nhận, bài học lớn nhất mà anh nhận được chính là công việc quá tin tưởng vào môi trường, không tính toán kỹ lưỡng đến tính an toàn về pháp lý trong giao dịch.
Rủi ro khi mua bất động sản trực tuyến
Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, thời điểm dịch thuật Covid-19 phát, chính sách cách hội áp dụng, không ít trường hợp nhà đầu tư đã chấp nhận hình thức giao dịch trực tuyến mà bỏ qua qua bảo vệ hoặc kiểm tra kỹ lưỡng lô đất các vấn đề nhằm bảo đảm an toàn về pháp lý tính toán trong mua bán. This path to, a number of home capital lost money because the tin tưởng người được các cấp ủy quyền.
Theo luật sư Hồi, thực tế trong đấu giá đất, người đấu giá thường chuyển quyền đánh giá của họ cho các nhà đầu tư khác. Thông thường, họ nộp tiền cọc, đấu giá lô đất, rồi chuyển quyền đặt cọc cho nhà đầu tư và “ăn chênh lệch”. Đây là hiện tượng phổ biến trong mua bán đất đấu giá. Nhiều nhà đầu tư: thuận buồm xuôi gió ”khi mua đất đấu giá dù lô đất này chưa cấp sổ đỏ đứng tên người đấu giá.
Nhưng về luật pháp, trường hợp đất đấu giá được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mới được sang nhà bảo hiểm.
Luật sư Hồi phân tích thêm, trước đây, có biến thức phổ biến trong bán đất chưa đủ điều kiện xử lý (hay còn gọi là bán “lúa non”), họ thường mua bán viết tay với nhau và nhờ 1 đơn vị nữa làm chứng chỉ. Sau khi có sổ rồi, bên trái người bán chuyển cửa sổ cho người mua.
Còn lại phương pháp khác trong mua bán đất đấu giá, bên trúng đất đấu giá sẽ cấp quyền cho bên mua để thực hiện toàn bộ công việc như: nộp tiền, làm hồ sơ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và toàn quyền quyết định việc mua bán when lô đất có sổ đỏ. Chứng chỉ văn phòng sẽ chứng nhận quyền này của các ủy quyền. This is the method will limitation the risk for people buy.
“Khi tham gia giao dịch một bất động sản chưa đầy đủ về pháp lý, thì rõ ràng người mua phải đối mặt với nguy cơ rủi ro. Trường hợp nếu giao dịch đấu giá đất, người mua nên đề nghị làm giấy phép của các ủy quyền có xác nhận từ chứng chỉ. Ngoài ra, việc đi nộp tiền các đợt cho lô đất đấu giá, người mua nên giữ chứng từ xác nhận để nếu trường hợp phát sinh kiện, người mua có đầy đủ bằng chứng tại tòa nhà minh chứng: “Tôi đã nộp được bao phần trăm cho lô đất giá trị, bảo đảm an toàn cho chính mình ”, luật sư Hồi nhấn mạnh.
